Согласование перепланировки помещений.

Мы оказываем услуги по переводу зданий и их частей в жилой/нежилой фонд, согласованию перепланировки квартир и офисов в Москве, закреплению участков в собственность, оформлению правоустанавливающей и технической документации:

• свидетельство собственности;
• акт приемки-передачи объекта;
• проект предполагаемых изменений;
• техническое задание;
• договор на ведение авторского надзора.

Перепланировка - проведение строительных работ по изменению расположения, размеров или назначения помещений и их частей, требующее внесения изменений в технический паспорт объекта. Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт здания. Согласование перепланировки и переустройства требуется во избежание повреждений здания, нарушения целостности конструкции дома. Перепланировка помещений проводится в строгом соответствии с законами РФ.

Нормативные документы, регулирующие вопросы согласования перепланировки помещений

Главным правовым документом, регламентирующим вопросы перепланировки помещений, является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, №188-ФЗ.

Согласно части 2-4 статьи 22 ЖК РФ согласование перепланировок в Москве предполагает ряд ограничений на перевод здания либо его части в нежилой фонд в следующих случаях: отсутствия возможности обеспечения автономного доступа к переводимым помещениям; если данная площадь используется в качестве места постоянного проживания; право собственности на нее обременено правами каких-либо лиц.

Статьи 23 и 24 ЖК РФ содержат список документов, необходимых для согласования перепланировки помещений и устанавливают механизм рассмотрения подобных заявлений.

Решение о переводе/отказе от перевода квартиры в нежилой фонд, о согласовании перепланировки квартиры должно быть принято не позднее, чем 45 дней со дня предоставления документов по месту их рассмотрения. Выдача документа о разрешении производится в соответствии с частью 5, 8 статьи 23 ЖК РФ.

Согласно статьям 24, 27 ЖК РФ основаниями для отказа перевода в нежилой фонд либо перепланировки в помещениях являются: непредставление, либо представление в ненадлежащий орган документов на перевод и согласование перепланировки квартиры, несоблюдение предусмотренных статьей 22 кодекса условий перевода, несоответствия проекта требованиям законодательства.

Последствия самовольного внесения изменений в конструктивные особенности здания

Если при проведении работ отсутствует согласование перепланировки помещений, оформленное в соответствии с ЖК РФ, то все переделки считаются незаконными. Собственник либо наниматель квартиры, в которой была незаконно осуществлена перепланировка, в соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ «обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок». В противном случае жилье будет продано с публичных торгов; договор социального найма будет расторгнут и обязанности по приведению жилья в прежнее состояние будут возложены на нового нанимателя. Согласование перепланировки квартиры может быть произведено после ее переделки по решению суда.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• экономия личного времени;
• высокая скорость подготовки документации нашими специалистами;
• цена оформления некоторых вариантов перепланировки ниже по сравнению с самостоятельным согласованием;
• индивидуальный подход к каждому клиенту.

Стоимость согласования перепланировки.

На формирование цены влияют:

• Характер изменений. Цена согласования перепланировок в Москве при сносе внутренней стены будет отличаться от изменений при объединении двух жилых площадей.
• Количество инстанций, которые необходимо пройти при согласовании перепланировки квартиры.

Наша компания поможет разработать индивидуальную схему развития недвижимости, оформить согласование перепланировки помещений, решить все сопутствующие вопросы. Получить консультацию специалистов, узнать о стоимости согласования перепланировки квартиры вы можете по телефонам, указанным на главной странице сайта и в разделе контакты. Сложные моменты согласования перепланировки квартиры можно обсудить по переписке, нажав на закладку «Письмо». Вы также можете оформить заказ он-лайн в разделе «Форма предварительного заказа».

 | согласование перепланировки | перепланировка помещений | узаконить перепланировку |